Sarıyer Yenigün, Sarıyer'in Gerçek Tarafsız Gazetesi - EV SAHİBİ ESKİ KİRACIYA</br>'YA YÜKSEK KİRA ÖDE YA DA ÇIK' </br>DİYEBİLİR Mİ? </br>BAŞAR BİBEROĞLU BİLGİLENDİRDİ...

Son günlerde hemen hemen herkesin gündeminde yükselen kiralar var. Özellikle büyükşehirlerde kiralar neredeyse iki katına çıktı. Yaşanan bu durum mülk sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıklar çıkmasına neden oldu. Biz de kira konusunda merak edilenleri araştırdık...

Son zamanların en çok tartışılan konusu olan kira artışlarına gelen fahiş fiyat zamları hakkında mesleğinin usta ismi gayrimenkul danışmanı Başar Biberoğlu, gazetemize çok önemli bilgiler sundu.

Yüksek kira artışları nedeniyle büyük korku yaşayan veya mağdur olan kiracılara Başar Biberoğlu'ndan aydınlatıcı anektodlar geldi.

Hem ev sahiplerini hem de kiracıların kesinlikle bilmesi gereken hukuki hakları anlatan Biberoğlu, önemli uyarılarda bulundu...

BAŞAR BİBEROĞLU:

Gayrimenkul ve kira fiyatlarındaki artışı, kira artış oranlarının evin yeniden kiraya verilmesi halinde alınacak kiradan düşük kalması sebebiyle, bir çok ev sahibi kiracısını çıkartmak isterken, kiracılar da tedirginlik yaşıyor.

Peki ev sahibi kiracıyı evden çıkartabilir mi?

Ev sahibi kontrat süresi dolmadan kiracısına “Ya güncellenen yüksek kirayı öde ya da çık” diyemez. Kira artışı TÜFE ya da sözleşmedeki hükümlere göre yapılır. Özetle ev sahipleri kafalarına göre “kiralar çok arttı” diye kiracılarını çıkaramazlar. Bunun için haklı nedenleri olması gerekir. Bu nedenlerin başında kira borcunu ödemediği için temerrüde düşürülmesi ve sonrasında tahliye davası açılması gelir. Kiracıya noterden kira borcunu ödemesi için ihtar gönderilip, 30 gün süre verilir. Bu süre geçtikten sonra hala ödeme yoksa, tahliye davası veya icra takibi yoluyla yapılacak olan takip neticesinde icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir.

Öncelikle kira sözleşmesinin bir yıllık olması sizi yanıltmasın, yeniden bir kira sözleşmesi yapılmasa bile kira sözleşmesi fesih edilmediği sürece 10 yıl boyunca her yıl kendiliğinden yenilenmiş sayılır, yani devam eder.

10 kez yenilendikten sonra ev sahibi gayrimenkulün boşaltılmasını isteyebilir.

Yani normal şartlarda kira düzgün ve düzenli ödendiği sürece ev sahibi, kiracıyı evden çıkartamaz.

Burada kira artış oranında sözleşmesine göre ve azami 12 aylık tüketici enflasyon oranı ortalamasını geçmemek üzere yapılabileceğini, kiracının bu bedeli de eksiksiz ödemesi gerektiğini belirtelim.

Kira sözleşmesinin yenilenmesinin istisnası ev sahibinin kira sözleşmesi bitiminden 15 gün önce kira sözleşmesini fesih ettiğini bildiren ihtarname göndermesidir.

Bu ihtarnamenin gerekçesi 11 yıl olmadıkça kira sözleşmesinin sona ermesi olamaz.

Gerekçe olarak, Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız olmasını gösterebilir.

Kiraya konu taşınmaz başkası tarafından satın alınmışsa yine kanundaki sürelere uyarak gereksinim sebebiyle tahliye isteyebilir.

Yine çok istisnai bir sebep olmakla birlikte, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.

Tahliye Taahhüdü
Ev sahipleri çoğu zaman, kira sözleşmesi yapılırken kiracıdan boş tahliye taahhüdü almaktadırlar.

Tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları; yazılı olması, kiracının serbest iradesine dayanması ve kira sözleşmesinden sonra kiralananın kiracıya tesliminden sonra imza edilmiş olmasıdır.

Yargıtay'ın güncel uygulamalarına göre kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçersizdir.

Ancak boş olarak alınan ve sonradan doldurulan kira taahhütlerine karşı kiracının eli kolu bağlanıyor.

Tahliye taahhüdü verilmişse ev sahibi bu taahhütnameyi kullanarak kiracıyı tahliye edebilir.

EV SAHİBİ ESKİ KİRACIYA'YA YÜKSEK KİRA ÖDE YA DA ÇIK' DİYEBİLİR Mİ? BAŞAR BİBEROĞLU BİLGİLENDİRDİ...

EV SAHİBİ ESKİ KİRACIYA
'YA YÜKSEK KİRA ÖDE YA DA ÇIK'
DİYEBİLİR Mİ?
BAŞAR BİBEROĞLU BİLGİLENDİRDİ...